«Управлять» можно «процессом». О каком «процессе» можно говорить по отношению к приватизированным МКД? – Только о процессе ПОЛЬЗОВАНИЯ частной собственностью: личной собственностью – помещениями и общей – крышами, подвалами, инженерно-техническими системами и т.п. Часть процесса пользования имуществом это его содержание - обслуживание и ремонт: ремонт помещений это личное дело их собственников, а общее имущество - это общее дело всех его собственников. Именно как такое общее дело существуют товарищества собственников жилья. И вопрос не в том, что идет дело это не всегда благополучно, а в том, что при существующем порядке не ущемляется право частной собственности – право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом волей собственников и в их интересах. В чем в данном случае их воля и интерес – в надлежащем обслуживании и ремонте общего имущества, то есть в оказании услуг.
Как очевидно, «обслуживание и ремонт» это нечто совсем иное, нежели «управление». «Управлять» означает для одной стороны право «руководить, верховодить, править, воздействовать» и подразумевает для другой стороны «подчинение, повиновение, исполнение».
«Управлять» домом невозможно, так как это не «процесс», а недвижимый, ничего не производящий объект, а значит понятие «управление» относится к… гражданам, к собственникам имущества? (!)
Непреложное требование к любым актам законодательство то, чтобы применяемые понятия, термины полностью соответствовали существу вопроса, дела, отношений. А если оно не соблюдено, то в данном случае нарушается право собственности, обслуживающая коммерческая организация (управляющая компания) подспудно превращается в некий орган, обладающий административно-распорядительными правами по отношению к гражданам. Кому нужна такая путаница, кому она выгодна? – Кому угодно, только не собственникам МКД! Нужна и выгодна не честным предпринимателям, а разного рода делягам и мошенникам, рвущимся прибрать к рукам денежные средства собственников домов, откровенно плюющим на законодательство и права граждан.
Не верите? – Посмотрите, например, на некоторые договоры, которые подсовывают «управляющие компании», на то, кому дается подписывать эти договоры от имени собственников жилья, на условия этих договоров – натуральное закабаление собственников!
Только ли правовой неграмотностью «управляющих» объясняется это? Как-то больше похоже на то, что в открытую правовым несоответствием дверь ломятся любители наживы. Не пора ли захлопнуть дверь, ведущую к частной собственности, и повесить на нее несокрушимый правовой замок? – Хотя бы просто заменить термин «управление» на «обслуживание», именование «управляющие организации» на «обслуживающие организации».
Закон «Об управлении многоквартирными домами» еще не вступил в действие и апробируется, так что время исправить вопиющее несоответствие еще есть.
