На сайте обсуждения законопроектов выставлен новый законопроект о реновации на узб язык, перевел его на русский язык через гугл (приложен документ PDF). Документ очень важный, затрагивает давнюю проблему сноса жилья. Достаточно длинный, разобраться и потратить время желательно. Если введут, тогда так и так придется изучать, многим!
У меня создается впечатление, что «проект закона о реновации» - это новый способ реализации хотелок частных «инвесторов» на земельные участки под видом государственных нужд в виде необходимости заменить якобы устаревшее и аварийное жилье. Частные нужды подаются под видом государственных, со всеми вытекающими, где собственника могут выселить через суд, достаточно доказать, что конструкции дома устарели и износились - тогда даже если не наберется 2/3 согласия собственников, и даже если никто не даст согласия, ничего не поможет - дом попадает под слом под статусом «аварийное жильё». Третьи лица, которые упоминаются в проекте закона, - это скорее всего те же управления жилищным фондом и жилфондинспекции, которые будут собирать первичную информацию органов управления МКД (УК и ТЧСЖ). Эти третьи лица и будут инициаторами реновации при доказанной аварийности МКД. При этом размер компенсации будут определять все кому не лень, кроме самого собственника, как при государственных нуждах.
***
На обсуждение минимум 15 дней, это очень мало!
Статья 30. Общественное обсуждение проекта реновации и проекта программы градостроительной реновации.
Проект программы градостроительной реновации должен быть публично обсужден на портале обсуждения проектов нормативно-правовых документов в срок не менее 15 дней.
***
Аварийный - значит слом, никаких 2/3 согласий.
Статья 35. Объявление о решении провести открытое обсуждение.
Если многоквартирный дом признан компетентным органом аварийным или опасным для жизни и безопасности граждан, проживающих в этом доме, даже если за него не проголосовало не менее двух третей собственников квартир, многоквартирный дом может быть включен в программу градостроительной реновации в соответствии с настоящим Законом.
***
Не устраивает размер компенсации, суд поможет.
Статья 41. Определение размера компенсации.
Размер компенсации, указанной в статье 40 настоящего Закона, определяется по соглашению между собственником и Дирекцией, при недостижении такого соглашения размер компенсации определяется в судебном порядке.
***
Запрет на распоряжение недвижимым имуществом в зоне реновации.
Статья 49. Передача прав на существующие жилые и нежилые объекты и земельные участки, расположенные в зоне реновации градостроительной реновации.
Собственникам зданий, сооружений и земельных участков запрещается совершать действия, влияющие на распоряжение принадлежащим им имуществом.
***
А как же без инвесторов и прибылей. По сути инвесторы будут всегда, если будет прибыль.
Статья 53. Объявление инвестиционной программы реализации проекта реновации.
В случае недостаточности источников финансирования реализации проекта реновации инвестиционная программа реализации проекта реновации (далее – инвестиционная программа) будет объявлена на основе программы градостроительной реновации с привлечением средств третьих лиц и собственников.
Иллюстративное фото
Статья по теме:
«Сейсмически неустойчивые». В Узбекистане пытаются подвести основание под снос советских многоэтажек